Les évolutions du marché impactent le développement des activités à Vertou

 

Le marché de l'immobilier d'entreprise au sud de Nantes connaît actuellement une période d'ajustement, avec deux importants projets de parcs d'activités à Vertou confrontés à des retards significatifs ou à une annulation pure et simple. Cette situation, alimentée par des vents contraires économiques et un ralentissement perçu de la demande de nouveaux espaces commerciaux, offre une perspective unique sur le paysage évolutif pour les entreprises à la recherche de bureaux, d'ateliers ou de locaux industriels dans la métropole nantaise.

 

Projet 1: Le Carré Sainte-Anne à l'arrêt face aux préoccupations de la demande

 

Le projet 'Carré Sainte-Anne', ambitieux dans sa portée, visait à introduire près de 10 000 m² d'espaces à usage mixte au sein de la zone industrielle de Vertonne. Mené par SAS Baden 16, le développement prévoyait six bâtiments proposant des bureaux et des ateliers artisanaux, complétés par un restaurant et 190 places de stationnement. Malgré un permis délivré en décembre 2022 et un objectif initial de livraison de deux immeubles de bureaux (2 500 m² et 1 500 m²) pour le 3ème trimestre 2025, la construction n'a pas encore débuté. Le projet est désormais à l'arrêt, la validité de son permis approchant de son expiration. Le promoteur envisagerait une reconfiguration, citant 'une demande moins forte que prévu' comme raison principale du retard. Pour les entreprises, cela indique un surplus potentiel d'inventaire existant ou un marché plus concurrentiel pour la location de bureaux commerciaux et d'espaces d'ateliers à Vertou, plutôt qu'un manque d'options futures issues de ce développement spécifique.

 

Projet 2: Le parc d'ateliers artisanaux de P2i abandonné

 

Illustrant davantage les défis du marché, un autre parc d'activités de 10 000 m² destiné aux ateliers artisanaux, planifié par l'entreprise angevine P2i dans la même rue (l'ancien site des entrepôts Mousquetaires), a également été définitivement abandonné. P2i a été placé en redressement judiciaire en novembre 2024, entraînant l'abandon du projet et la vente ultérieure du terrain. Un groupe breton spécialisé dans les matériaux de construction a acquis le site, avec l'intention d'y établir l'une de ses propres plateformes. Ce résultat supprime une offre future significative d'espaces d'ateliers artisanaux dédiés du marché de Vertou, soulignant l'importance pour les entreprises d'évaluer la disponibilité actuelle d'espaces industriels à Nantes et dans les environs.

 

Ce que cela signifie pour les entreprises à la recherche d'espaces à Nantes

 

L'arrêt de ces deux importants projets de parcs d'activités dépeint un marché de l'immobilier d'entreprise à Nantes et Vertou en pleine recalibration. Pour les entreprises à la recherche de bureaux, de solutions d'entreposage ou d'ateliers artisanaux:

 

Opportunités actuelles du marché: Une offre future réduite de ces projets, associée à une 'demande moins forte que prévu', pourrait signifier des conditions favorables pour les entreprises explorant les annonces immobilières commerciales existantes. Les propriétaires pourraient être plus flexibles sur les conditions pour les propriétés prêtes à l'emploi.

 

Planification stratégique: Les entreprises devraient être proactives dans leur recherche, sans se fier à des développements futurs qui pourraient ou non se concrétiser comme prévu. Il est crucial d'explorer les espaces industriels existants à Nantes et les locations de bureaux actuelles à Vertou.

 

Consultation d'experts: Collaborer avec des professionnels locaux de l'immobilier d'entreprise peut fournir des informations précieuses sur la disponibilité actuelle, les tendances de prix et les emplacements alternatifs répondant aux besoins spécifiques des entreprises.

 

Le paysage évolutif de l'immobilier d'entreprise au sud de Nantes exige des entreprises qu'elles restent agiles et informées. Alors que certains développements planifiés rencontrent des revers, le marché continue de présenter des opportunités pour ceux qui en comprennent les dynamiques actuelles.

 

Source: ouest-france.fr