Immobilier d'entreprise Aix-Marseille: naviguer dans un marché de contrastes

 

Le marché de l'immobilier d'entreprise au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence connaît actuellement une période de dynamiques très contrastées.

 

Selon les dernières données compilées par ImmoStat et FNAIM local, les surfaces globalement commercialisées affichent un recul généralisé, à une exception près, significative et notable: le segment de la logistique.

 

Bureaux et locaux d'activités: un ralentissement de la demande

 

La demande de bureaux enregistre un net recul

 

Pour les entreprises cherchant des bureaux à Aix-Marseille, le marché affiche une nette décélération. Au troisième trimestre 2025, seuls 13 529 m² de bureaux ont été loués, marquant une baisse substantielle de 61 % par rapport à la même période en 2024.

 

Sur les neuf premiers mois de l'année, la demande cumulée a atteint 77 876 m², représentant une réduction de 15 % en glissement annuel. Ce ralentissement persistant est révélateur de la prudence continue des entreprises concernant leurs besoins en surfaces tertiaires, dans un contexte économique incertain.

 

Les locaux d'activités et industriels accusent également un recul

 

Le segment des locaux d'activités et des petites unités industrielles a également enregistré une baisse notable. Au troisième trimestre, 13 493 m² ont été placés, soit une contraction de 33 % en glissement annuel.

 

Depuis janvier, le volume total s'élève à 53 965 m², affichant une diminution de 32 % par rapport à 2024. Cette tendance confirme davantage une décélération plus large de la demande industrielle régionale, impactant les entreprises à la recherche de tels biens immobiliers commerciaux à Aix-Marseille.

 

Secteur de la logistique: croissance sans précédent et opportunités

 

En nette opposition aux autres secteurs, l'immobilier logistique à Aix-Marseille connaît une performance exceptionnelle. Un remarquable 69 828 m² de surfaces d'entrepôts ont été loués au troisième trimestre, soit une augmentation stupéfiante de 833 % par rapport au T3 2024. Pour l'ensemble de 2025 (depuis le début de l'année), ce segment totalise 191 446 m², une progression significative de 93 %.

 

Ce dynamisme robuste est principalement alimenté par le développement continu du e-commerce et l'importance stratégique de trouver des emplacements clés dans le Sud de la France. Pour les entreprises recherchant activement des entrepôts à louer ou de nouveaux centres logistiques dans un marché en pleine expansion, Aix-Marseille se distingue comme un emplacement de choix.

 

Prudence des investisseurs et perspectives du marché

 

Du côté des investisseurs, un sentiment de prudence prévaut également. Le volume total des investissements pour le T3 2025 s'est établi à 62 millions d'euros, soit une baisse considérable de 79 % par rapport à l'année précédente. Depuis le début de l'année, les montants engagés ont atteint 130 millions d'euros, soit une diminution de 69 %.

 

Ce niveau d'investissement historiquement bas reflète un resserrement des conditions de financement et un manque de visibilité claire sur le marché global. Les entreprises envisageant des baux à long terme ou des acquisitions devraient être conscientes de ces sentiments généraux du marché.

 

Source: mesinfos.fr