Comprendre le paysage de l'investissement immobilier commercial européen

 

Le premier semestre 2025 a présenté un tableau nuancé pour l'investissement immobilier commercial européen. Le marché a initialement enregistré une activité robuste, mais a ensuite ralenti, atteignant un volume total de 77,8 milliards d'euros pour les six premiers mois. Cette croissance de 5 % en glissement annuel sur une base glissante a été tempérée par l'incertitude macroéconomique et de nouvelles annonces tarifaires.

 

Alors que l'investissement dans les propriétés de bureaux peine à retrouver un élan soutenu, des secteurs comme le commerce de détail et la santé continuent de montrer de la vigueur. Ce climat d'investissement plus large influence la disponibilité et la qualité des propriétés qui arrivent finalement sur le marché pour les entreprises.

 

Le retour de la liquidité, de nouvelles opportunités émergent

 

Malgré les vents contraires économiques généraux, le marché a connu un regain de liquidité. Cela est dû en partie aux « ventes forcées » entraînées par les échéances de dette ou les exigences de conformité ESG, ainsi qu'à des conditions de financement plus favorables qui permettent des transactions de grande envergure. Pour les entreprises, cela indique un marché potentiellement plus dynamique avec diverses propriétés, y compris celles issues de désinvestissements stratégiques, devenant disponibles.

 

Les rendements des bureaux de premier ordre sont restés stables ou ont même connu de légères compressions, signalant une phase de stabilisation. Fin juin 2025, les rendements des bureaux de premier ordre dans les capitales européennes se situaient entre 4,00 % et 5,25 %. Les investisseurs deviennent de plus en plus sélectifs, privilégiant les actifs de haute qualité dans des emplacements stratégiques, ce qui profite indirectement aux entreprises à la recherche de locaux premium et bien situés.

 

Naviguer sur le marché locatif des bureaux européens

 

Pour les entreprises recherchant des bureaux en Europe, comprendre l'évolution du marché locatif est crucial. La demande de location de bureaux a augmenté de 6 % au premier semestre 2025 par rapport à 2024.

 

Cette croissance est largement alimentée par l'expansion de l'emploi tertiaire et une augmentation notable de la fréquentation des bureaux, reflétant un retour aux espaces de travail collaboratifs. Cependant, cette demande n'est pas uniforme sur tout le continent.

 

Demande locative régionale: une situation mitigée

 

Des disparités régionales significatives persistent dans la demande de location de bureaux. Londres a été en tête avec une augmentation substantielle de 31 %, suivie par Francfort avec une hausse de 12 %. En revanche, Paris a connu une baisse de 12 %. Cela indique que les entreprises doivent effectuer des études de marché approfondies adaptées à leurs villes cibles spécifiques.

 

Les stratégies axées sur la rationalisation des coûts favorisent de plus en plus les zones périphériques bien desservies par rapport aux quartiers d'affaires centraux, en particulier pour les entreprises cherchant à optimiser leurs dépenses immobilières sans compromettre l'accessibilité.

 

Taux de vacance et offre future

 

L'offre globale de bureaux continue de croître à travers l'Europe. Cependant, certaines villes comme Londres, La Haye, Milan et Madrid ont vu leurs taux de vacance diminuer, suggérant un resserrement du marché dans ces emplacements. Les taux de vacance des quartiers centraux se stabilisent, tandis que ceux des secteurs périphériques sont en hausse.

 

Pour répondre aux préoccupations de vacance à long terme, de nombreuses villes encouragent activement la conversion d'espaces de bureaux vacants à d'autres usages et limitent les nouvelles constructions. Cette tendance pourrait conduire à une dynamique offre-demande plus équilibrée à l'avenir, offrant un environnement plus stable pour les entreprises planifiant leurs besoins en espaces de bureaux.

 

Source: allnews.ch