Pour les entreprises à la recherche de nouveaux locaux, comprendre le paysage immobilier local est crucial. Le marché immobilier de bureaux en Moselle a présenté des tendances claires au premier semestre 2025, révélant une demande robuste, en particulier pour les espaces de bureaux de petite et moyenne taille. Si votre entreprise envisage un déménagement ou une expansion dans la région mosellane, ces informations s'avéreront précieuses.
Marché des bureaux en Moselle: un aperçu du S1 2025
Entre janvier et juin 2025, le marché des bureaux en Moselle a enregistré un total de 46 transactions, englobant 7 400 m² de surface commercialisée. Un point saillant est la préférence écrasante pour les unités plus petites : près des deux tiers de toutes les transactions concernaient des espaces de moins de 150 m², représentant près de 40 % de la surface totale commercialisée. Les transactions intermédiaires, allant de 150 m² à 499 m², constituaient 30 % supplémentaires du volume, indiquant un marché principalement tiré par les besoins des petites et moyennes entreprises (PME). Les grandes transactions dépassant 1 000 m² ont été particulièrement rares, avec une seule enregistrée au cours de cette période.
Emplacements privilégiés pour les bureaux en Moselle
En ce qui concerne les lieux d'implantation privilégiés par les entreprises, l'Eurométropole de Metz se distingue comme le leader incontesté. Cette zone a représenté à elle seule 30 transactions, couvrant 5 400 m². Au sein de celle-ci, la ville de Metz elle-même a été très active, enregistrant 22 transactions pour 4 400 m². La CA Portes de France-Thionville est apparue comme le deuxième pôle le plus attractif, avec 10 transactions et 1 300 m² de surface commercialisée, consolidant ainsi sa position de destination commerciale clé. D'autres zones, telles que la CC Rives de Moselle et la CC Mad & Moselle, ont montré une activité plus limitée, soulignant la concentration de la demande à Metz et Thionville.
Location vs. achat: les préférences du marché
Pour les entreprises évaluant leurs options, il est important de noter que le marché des bureaux en Moselle au S1 2025 a été majoritairement tiré par les contrats de location. Environ 80 % de toutes les transactions – 36 sur 46 – concernaient des biens locatifs, totalisant 5 700 m². Cette forte inclination vers la location suggère que la flexibilité et potentiellement des dépenses d'investissement initiales plus faibles sont des considérations clés pour de nombreuses entreprises de la région. Bien que des options d'achat soient disponibles, les données indiquent une préférence claire du marché pour la location d'espaces de bureaux.
Comprendre les prix de location et de vente de bureaux en Moselle (S1 2025)
L'établissement d'un budget pour des locaux de bureaux nécessite des chiffres clairs. Voici une ventilation des prix moyens enregistrés au S1 2025:
Prix de location:
Loyer des bureaux neufs: Une moyenne de 170 euros HT/HC/m²/an
Loyer des bureaux de seconde main: Une moyenne de 130 euros HT/HC/m²/an
Prix de vente:
Prix de vente des bureaux neufs: Une moyenne de 2 520 euros HT/HD/m²
Prix de vente des bureaux de seconde main: Une moyenne de 2 010 euros HT/HD/m²
Ces chiffres constituent une référence précieuse pour les entreprises qui planifient leur prochain déménagement, qu'elles recherchent des locaux neufs ou des options de seconde main plus économiques.
Le marché immobilier de bureaux en Moselle au S1 2025 démontre une orientation claire vers des solutions de bureaux accessibles, flexibles et de petite taille, particulièrement au sein des pôles dynamiques de Metz et Thionville. Avec un marché locatif robuste et des prix transparents, les entreprises disposent d'un large éventail d'options à considérer lors de la recherche de leur espace de travail idéal dans la région. Comprendre ces tendances vous permettra de prendre des décisions éclairées pour l'avenir de votre entreprise.
Source: lasemaine.fr
