LIMOGES, Hypercentre: Au sein d'uneCopro., Ensemble de Bureaux, Espaces et Salles d'archivage, sis sur 2 Niveaux, de +/- 475m2 développés de surface utile. 1o) en RDC de +/-263m2 : Accès 'Public/Clientèle' via angle rue Passante, et Accès 'Personnel' (non PMR) via rue Circulante perpendiculaire, et Hall commun, désservant : A gauche un sous ensembble indépendant de +/-50m2 constitué d'un Hall (+sanitaires PMR) et d'une Salle de Réunion. A droite: un dégagement relié à un grand Bureau (+/-25m2), une Kitchenette (+/-14m2), un coin sanitaires adapté PMR, un immense Open space de +/- 95m2 accessible au public via la rue passante pré-citée, et deux bureaux (+/- 17 et 12m2). Accès à Sous Sol par escalier . 2o) en Sous Sol de +/-212m2 avec Issue de Secours : 4 Salles d'archivages et Réserves, certaines équipées de Racks roulants adaptés, pour +/-145m2, 1 Local Technique (+/-35m2, Informatique/Serveur) et une Chaufferie (+/-29m2) non comptée dans la surface commerciale, un pole sanitaires 3WC/Lavabo, et des Circulations et dégagements (+/-46m2). Disponibilité Immédiate. Accès fibre, Prises RJ, Colonnes de disribution, immenses baies vitrées, VMC, éclairage en place, caméras... Chauffage central au Gaz de ville ET Climatisation réversible. Rideau d'air chaud. Charges: 12.636,47EURTTC dont 8.861,60 refacturables au Locataire. Nous vendons cet Ensemble 438.400,00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente, soit 38.400,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. REF ROPERT IMMO : 3935/CBB87