Comprendre la dynamique du marché des bureaux de Nantes

 

Le marché immobilier de bureaux dans la métropole nantaise a connu un ralentissement significatif en 2024, atteignant son point le plus bas avec une diminution de 26% des volumes de transactions par rapport à 2023. Cette période difficile a amené de nombreuses entreprises et investisseurs à s'interroger sur l'avenir immédiat du secteur.

 

Cependant, le premier semestre 2025 a apporté ce qui semble être une reprise robuste. Le marché a enregistré un rebond encourageant de 18%, totalisant 105 transactions et représentant 42 000 mètres carrés de bureaux. En surface, ces chiffres suggèrent une forte résurgence, mais une analyse plus approfondie révèle une image plus nuancée, décrite par les experts comme une reprise "trompeuse".

 

Les transactions clés à l'origine du rebond du S1 2025

 

L'impressionnant rebond du premier semestre 2025 est largement attribuable à trois opérations majeures, qui ont considérablement soutenu le volume global des transactions. Ces transactions de grande envergure indiquent des mouvements de marché spécifiques plutôt qu'une croissance organique généralisée sur tous les segments.

 

Un exemple frappant est l'ancienne tour du siège régional de la SNCF, située près de la gare. Actuellement en cours de rénovation extensive par le groupe Legendre et rebaptisée 'Naow', cette propriété significative a trouvé un locataire pour 7 000 mètres carrés. Bien que le nom du futur occupant reste confidentiel, son emménagement est prévu d'ici un an, marquant une transaction substantielle sur le marché.

 

De plus, deux autres opérations majeures concernent l'immeuble Salorges 3, situé derrière les anciens locaux de la CCI. Ces transactions, parallèlement à l'opération Naow, représentent collectivement une part considérable des 42 000 mètres carrés déclarés, illustrant comment quelques accords de grande envergure peuvent influencer considérablement les statistiques du marché.

 

Implications pour les entreprises recherchant des bureaux à Nantes

 

Pour les entreprises explorant actuellement des bureaux ou des entrepôts à Nantes, comprendre ces dynamiques de marché est crucial. Bien que le rebond de 18% soit une nouvelle positive, il souligne l'importance de regarder au-delà des chiffres d'en-tête. La concentration de l'activité dans quelques transactions majeures suggère que, si les grands espaces de premier ordre trouvent preneurs, le marché plus large pour des besoins de bureaux plus petits ou plus diversifiés pourrait encore être en évolution.

 

Les entreprises devraient prendre en compte ce contexte lors de l'évaluation des opportunités, en s'assurant que leur recherche correspond à la disponibilité et à la demande réelles sur les différents segments du marché immobilier commercial nantais. S'engager avec des experts locaux de l'immobilier commercial peut fournir des informations précieuses sur ces tendances spécifiques du marché, aidant à identifier de véritables opportunités qui correspondent aux besoins et à la stratégie à long terme de votre entreprise.

 

Source: ouest-france.fr