Activité du marché des bureaux à Bruxelles au T1 2025

 

Le premier trimestre 2025 a enregistré un niveau d'activité modeste sur le marché des bureaux à Bruxelles, avec un volume d'absorption total de 33 338 m². Ce chiffre est comparable à l'activité enregistrée au T1 2024. Cependant, le marché est prêt pour un rebond significatif au deuxième trimestre, porté par une importante pré-location de 44 000 m² déjà sécurisée. Cela témoigne d'une demande sous-jacente et signale une accélération potentielle de l'activité à l'avenir.

 

Tendances de la vacance et des loyers

 

Les taux de vacance à Bruxelles ont connu une légère augmentation au cours du T1 2025, atteignant 8,1 %. Cette hausse est principalement attribuée à la disponibilité d'immeubles de Classe C plus anciens et obsolètes entrant sur le marché, parallèlement à des espaces livrés issus de projets de développement récents. Malgré la légère augmentation de la vacance globale, les loyers des espaces de bureau de haute qualité sont restés stables dans les divers sous-marchés de la ville. Les loyers prime ont été enregistrés comme suit : Leopold à 400 €/m²/an, Centre-ville à 330 €/m²/an, Nord à 280 €/m²/an, Sud à 200 €/m²/an et le Quartier Louise à 345 €/m²/an. Cette stabilité offre de la clarté pour les entreprises qui établissent leur budget pour de nouveaux locaux de bureau.

 

Pipeline de développement

 

L'activité de développement continue de façonner le paysage bruxellois. Le T1 2025 a vu l'achèvement de 61 400 m² de nouveaux espaces de bureaux. Pour l'avenir, 93 700 m² supplémentaires devraient être livrés sur le marché d'ici la fin de 2025. Ce pipeline en cours offre aux entreprises une gamme d'options modernes et de haute qualité pour leurs futurs besoins de déménagement ou d'expansion.

 

Vue d'ensemble de l'investissement

 

Bien que l'accent soit mis ici sur le marché locatif, il est utile de noter le contexte plus large de l'investissement immobilier commercial en Belgique. Le T1 2025 a été un trimestre solide dans l'ensemble, avec un investissement total en immobilier commercial atteignant 1,35 milliard d'euros. Le secteur des bureaux a spécifiquement contribué à hauteur de 111 millions d'euros à ce total au cours du trimestre.

 

Source: cbre.be