Comprendre le paysage évolutif des bureaux à Bruxelles

Bruxelles présente une image complexe pour les entreprises à la recherche d'espaces de bureaux ou d'entrepôts. Alors que les chiffres officiels pourraient suggérer un taux de vacance modéré, les observateurs du marché signalent une réalité beaucoup plus élevée, potentiellement comprise entre 25 % et 35 %. Cet écart significatif est attribué à la « vacance cachée » (espace non activement commercialisé) et à la « vacance grise » (espace qui reste inutilisé en raison des modèles de travail hybrides).

Principaux facteurs derrière le taux de vacance élevé

Deux facteurs majeurs façonnent le marché actuel :

L'impact du télétravail hybride

L'adoption généralisée du télétravail hybride a considérablement modifié l'occupation quotidienne des bureaux, avec des rapports suggérant une présence aussi faible que 40 %. Cela réduit le besoin global d'espaces de bureau traditionnels à temps plein, laissant de nombreux étages vides un jour donné.

L'influence institutionnelle

Le gouvernement belge et les institutions européennes sont des acteurs majeurs sur le marché immobilier de Bruxelles. Leur tendance à acquérir ou louer de grands volumes d'espace, laissant parfois des bâtiments partiellement ou entièrement vacants, contribue aux niveaux globaux de vacance. Bien que cette activité puisse influencer les valorisations du marché, elle souligne également la disponibilité de blocs d'espace importants.

Ce que cela signifie pour les entreprises à la recherche d'espaces

Pour les entreprises, le taux de vacance élevé présente à la fois des défis et des opportunités :

Opportunités potentielles : Une disponibilité accrue pourrait offrir aux entreprises plus d'options et potentiellement un plus grand pouvoir de négociation sur les conditions de location, en particulier dans les bâtiments plus anciens ou moins modernisés. Besoin de modernisation : Le marché évolue vers des espaces modernes et flexibles équipés d'installations et potentiellement à usages mixtes. Les entreprises doivent évaluer soigneusement les bâtiments plus anciens, car leurs propriétaires sont confrontés à des défis pour s'adapter aux nouvelles exigences du télétravail hybride. Concentration sur l'adéquation : Trouver un espace qui correspond véritablement aux besoins de votre entreprise – accueillant les modèles hybrides, offrant des zones de collaboration et les installations nécessaires – est crucial. Des projets comme ZIN indiquent la direction que prend le marché : vers des bâtiments dynamiques et multifonctionnels.

Naviguer sur le marché des bureaux à Bruxelles nécessite de regarder au-delà des statistiques officielles et de comprendre les dynamiques sous-jacentes. Un taux de vacance élevé signale un marché en transformation où la flexibilité, la modernisation et l'emplacement stratégique sont primordiaux pour trouver l'espace adapté à l'avenir de votre entreprise.

Source : thebrusselstimes.com