Tendances du marché des bureaux en Île-de-France au S1 2025

 

Le premier semestre 2025 a été marqué par une baisse de la demande placée de bureaux en Île-de-France. La demande placée totale a atteint 768 400 m², soit une baisse de 12 % sur un an et de 25 % par rapport à la moyenne décennale. Le deuxième trimestre 2025 a été particulièrement faible, avec seulement 337 300 m² placés, soit une diminution de 22 %.

 

Performance par segment de surface

 

Le ralentissement a affecté de manière disproportionnée le marché des grandes surfaces de bureaux (plus de 5 000 m²). Ce segment a enregistré son volume semestriel le plus bas depuis vingt ans, tombant en dessous de 200 000 m², soit une baisse significative de 30 %. En revanche, le segment des surfaces petites et moyennes (moins de 5 000 m²) a fait preuve d'une plus grande stabilité, enregistrant une demande placée de 569 500 m² avec une baisse annuelle modeste de seulement 2 %.

 

Transactions majeures conclues malgré les défis du marché

 

Malgré la contraction globale et l'impact sévère sur les volumes de grandes surfaces, le premier semestre 2025 a néanmoins été marqué par une activité significative sur le marché des grandes transactions. Un total de 16 transactions locatives de plus de 5 000 m² ont été conclues.

 

Les transactions majeures notables comprennent:

 

Location par J.P. Morgan SE de 15 830 m² dans le quartier Marché Saint-Honoré à Paris.

Acquisition par le Ministère de l'Éducation Nationale et de la Jeunesse d'un grand espace de 39 000 m² dans l'immeuble Six Degrés à Gentilly.

Location par BPCE de 15 500 m² dans l'immeuble Rives de Bercy à Charenton-le-Pont.

 

Ces transactions majeures soulignent que, bien que le marché soit confronté à des vents contraires, une demande significative et des transactions réussies ont toujours lieu, en particulier pour les espaces de premier ordre ou bien situés. Les entreprises évoluant sur le marché des bureaux à Paris doivent être conscientes des tendances actuelles, mais aussi reconnaître que des opportunités pour sécuriser des espaces substantiels persistent.

 

Source: costar.com