Le marché des bureaux en Île-de-France ralentit

 

Le marché immobilier de bureaux en Île-de-France a connu un ralentissement notable au deuxième trimestre 2025. Selon les données d'Immostat et l'analyse de JLL, les transactions de bureaux ont chuté de 22 % par rapport au T1 2025, atteignant 337 000 m². Cela représente le niveau le plus bas depuis le T1 2021. En glissement annuel, la baisse s'élève à 8 %.

 

Cumulée sur le premier semestre 2025, la demande placée s'est élevée à 768 000 m², en baisse de 11,5 % par rapport au S1 2024 et 25 % en dessous de la moyenne décennale. Cette tendance indique une prudence accrue parmi les entreprises, entraînant des processus de décision prolongés pour les espaces de bureaux.

 

Variations régionales de la demande

 

Quartier Central des Affaires de Paris (QCA) : La demande est restée relativement stable en glissement annuel (-1 %).

Reste de Paris : A enregistré une baisse significative (-40 %).

La Défense : A montré un ralentissement au T2, entraînant une baisse de 11 % sur le S1.

1ère couronne : A connu une croissance de 22 %, en partie attribuée à une transaction importante du secteur public.

 

Le marché des grandes transactions (plus de 5 000 m²) a été particulièrement touché, avec une diminution de 30 % tant en surface qu'en nombre de transactions.

 

Taux de vacance et loyers: un tableau mitigé

 

Le taux de vacance global en Île-de-France a atteint 10,8 %, représentant près de 6 millions de m² d'espaces de bureaux disponibles. Les points chauds incluent La Défense avec un taux de vacance de 15,6 %, tandis que le QCA parisien a également vu une augmentation, atteignant 4,7 %.

 

Les tendances des loyers sont diverses selon les régions:

 

QCA de Paris : A connu une forte augmentation (+20 %) avec des loyers prime atteignant 1 200 €/m².

Paris Centre Ouest : A également vu les loyers augmenter (+8 %) à 940 €/m².

Périphérie : Les loyers sont plus stables, voire en baisse. La Défense a enregistré une modeste augmentation (+4 %) à 550 €/m², tandis que la 1ère couronne Nord a vu une baisse significative (-10 %) à 360 €/m².

 

Impact des réglementations

 

Les exigences de conformité au Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET) en matière d'efficacité énergétique ajoutent des coûts pour les entreprises. Cela incite certaines entreprises à renégocier leurs baux ou à envisager de se délocaliser en dehors du centre de Paris.

 

Perspectives du marché

 

Le marché de l'Île-de-France devrait rester modéré tout au long de 2025, les prévisions tablant sur une demande placée comprise entre 1,6 et 1,7 million de m² pour l'année entière.

 

Tendances d'investissement

 

Malgré le ralentissement de l'activité locative, l'investissement immobilier en France a enregistré une tendance positive au S1 2025, totalisant 4,4 milliards d'euros (+30 % en glissement annuel). Les investissements en bureaux se sont élevés spécifiquement à 2,2 milliards d'euros (+29 %), l'Île-de-France attirant 3,7 milliards d'euros, soit une augmentation significative de 85 % par rapport à 2024.

 

Source: batiweb.com